Nuevas cláusulas en los contratos de arrendamiento 2020

Temas a tener en cuenta en los contratos de arrendamiento a raíz de la pandemia.

Los contratos de alquiler, teniendo el precedente del coronavirus, incluirán nuevas cláusulas. Foto: Mansion Global.

El mercado de los alquileres inmobiliarios se empieza a reactivar y se enfrenta a nuevos retos como consecuencia del Estado de Emergencia.

La situación actual del Perú ha puesto sobre el tapete los nuevos puntos que debemos considerar cuando celebramos contratos de arrendamiento, especialmente para el uso comercial. El motivo es que muchos inquilinos no pudieron cumplir con sus compromisos de pagos por la inmovilización social.

Los Expertos recomiendan que ante el precedente de la coyuntura actual, el arrendador puede incluir cláusulas relacionadas a establecer porcentajes y reducciones en el costo del alquiler ante la eventualidad de no usar el inmueble. Por esto, es importante ser más específicos a partir de ahora.

Además, como ya es usual, se tiene que identificar el bien a arrendar, indicando la partida registral en la que se encuentra inscrito, las características y el uso que se le va a dar. Todo esto, antes de firmar el contrato.

Precisa también, el estado en el que se encuentra el inmueble y deja en claro que así como lo entregas te lo deben devolver; es importante que fijes el monto de la renta y la fecha de pago, y como parte de ello establece las obligaciones que tiene el arrendador y arrendatario como el pago del mantenimiento, arbitrios e impuesto predial de ser necesario, entre otros.

El contrato de arrendamiento es una protección para el arrendador, el arrendatario, y significa que si algo no está estipulado no podrás exigir su cumplimiento.

Negociar y conciliar:

Los Especialistas señalan que todos los arrendadores de locales comerciales, ante la cuarentena nacional, han renegociado los contratos de alquileres porque los comerciantes no pudieron realizar sus actividades desde Marzo hasta la actualidad en algunas Provincias.

Posiblemente, los propietarios seguirán cobrando sus Meses de alquiler pero los Abogados recomiendan conciliar antes de un proceso judicial. 

Para finalizar, los Expertos estiman que frente a la pandemia causada por el covid-19, el 30% de los contratos de arrendamiento con fines comerciales, han rescindido anticipadamente porque las partes no se pusieron de acuerdo y por falta de pagos.